Oficinas en CDMX: Auge y Futuro del Mercado Inmobiliario

CIUDAD DE MÉXICO, México – En un giro sorprendente para el mercado inmobiliario, las oficinas en la Ciudad de México han comenzado a mostrar signos de recuperación en las tasas de absorción y precios al inicio del año. Este fenómeno, contrario a las percepciones centradas en los desafíos económicos y de trabajo remoto, sugiere un incremento en los costos de alquiler que podría redefinir el panorama de las oficinas en la capital mexicana.

Para entender este cambio, es crucial analizar los datos del mercado de oficinas clase A en los corredores centrales de la ciudad, así como la creciente demanda de grandes superficies. Según Cushman & Wakefield, durante el primer trimestre del año, los edificios mejor catalogados lograron colocar 22,000 m². Aunque este nivel es un 30% menor que hace una década, representa una reducción del inventario en los corredores centrales.

El Resurgimiento del Mercado de Oficinas

Este nicho de mercado, que abarca 4.3 millones de m² de un total de 10.7 millones de m² de todos los tipos de espacios, muestra resultados evidentes. Mientras que la tasa de disponibilidad general es del 17.1%, en los corredores centrales como Polanco, Lomas y Reforma, la disponibilidad es apenas del 12.8%.

En términos de valores, las rentas promedio generales se sitúan en 22.38 dólares por m², mientras que en el área central alcanzan hasta 28.13 dólares. Este aumento ha llevado a los analistas a pronosticar un incremento general del 8.3% en los precios de alquiler.

Factores Impulsores y Tendencias Emergentes

La representatividad de la zona central en la superficie colocada es notable: 22,000 m² de los 31,000 m² de absorción total acumulada. Esto significa que el 54% de las transacciones se realizaron en los submercados del área central de la ciudad. Este dinamismo en absorción y costos es un indicador clave del inicio de nuevas tendencias en el mercado.

El uso de oficinas se está estabilizando gracias a nuevos esquemas de organización y diferentes intensidades de uso. La oferta actual presenta los mejores edificios de oficinas en la historia de la ciudad, aunque el inventario en desarrollo está disminuyendo.

“El incremento en valores catastrales y el impuesto predial en las principales ciudades del país ha impactado directamente en el OpEx de las empresas, impulsando la búsqueda de inmuebles con mejores elementos tecnológicos y espacios que promuevan el bienestar de los colaboradores”, señalan expertos del sector.

El Futuro del Mercado Inmobiliario en CDMX

Estas tendencias han motivado el cierre de grandes operaciones de arrendamiento a principios de año, como los 5,600 m² que tomó Mastercard en Reforma, y otras operaciones significativas cerradas por empresas como Lockton, Dholer y One en el corredor Insurgentes.

La demanda de mayores superficies es una realidad en los corredores con las mejores ubicaciones de la ciudad. Actualmente, los niveles de nuevas edificaciones alcanzan los 382,000 m² en construcción, de los cuales más de la mitad se encuentran en los corredores centrales. Esto podría ser la antesala de un nuevo ciclo en el mercado de oficinas de la Ciudad de México.

Con un entorno económico en evolución y la continua adaptación a nuevas formas de trabajo, el mercado de oficinas en la Ciudad de México se encuentra en un punto de inflexión. Las empresas están reevaluando sus necesidades de espacio, buscando calidad y eficiencia, lo que podría llevar a una transformación significativa en el panorama inmobiliario de la ciudad en los próximos años.