Crece la compra de viviendas por extranjeros en Baleares

PALMA, ESPAÑA – Durante el año 2024, Baleares se consolidó como la comunidad autónoma con el mayor porcentaje de viviendas adquiridas por extranjeros en España, alcanzando un 42,3% del total de transacciones, según datos del Consejo General del Notariado.

Este fenómeno en el mercado inmobiliario de las islas, donde más de cuatro de cada diez operaciones fueron realizadas por ciudadanos extranjeros, no tiene comparación con ninguna otra región del país. Baleares supera con creces la media nacional del 11,5%, y deja atrás a otras comunidades con alta demanda extranjera como la Comunidad Valenciana (38,9%), Canarias (38,3%), Murcia (31%) y Cataluña (21,9%).

Demanda extranjera y precios en alza

El Consejo General del Notariado destaca que en Baleares, la mayoría de las compras, un 26,9%, fueron realizadas por extranjeros no residentes. Este porcentaje solo es superado por Alicante (35,9%) y Málaga (30,2%). Además, los extranjeros residentes en Baleares representaron un 15,4% de las compras, ya sea para adquirir una segunda vivienda o para pasar de alquiler a propiedad.

Este auge de la demanda extranjera ocurre en un contexto de notable incremento de precios. Hasta agosto de 2025, Baleares lidera el precio de la vivienda plurifamiliar en España, con un coste de 3.811 euros por metro cuadrado, superando en 1.658 euros la media nacional de 2.153 euros.

Comparativa con otras regiones

El precio medio de la vivienda en Baleares supera al de otras comunidades como Madrid (3.766 euros), País Vasco (3.072 euros), Cataluña (2.596 euros), Canarias (2.288 euros) y Navarra (2.214 euros), todas ellas por encima de la media nacional. Sin embargo, dentro de Baleares, algunos municipios mallorquines registran precios aún más elevados.

Municipios como Andratx (7.601 euros el metro cuadrado), Fornalutx (6.609), Calvià (6.374), Valldemosa (5.975), Pollença (4.877) y Santanyí (4.628) presentan valores medios que superan significativamente el promedio de la región. En Palma, la media se sitúa en 3.840 euros, combinando tanto la vivienda nueva como la usada.

Perspectivas futuras

Expertos del sector inmobiliario señalan que la tendencia de compra por parte de extranjeros podría continuar en los próximos años, impulsada por factores como el atractivo turístico de las islas y la búsqueda de inversiones seguras. No obstante, advierten que el continuo aumento de precios podría limitar el acceso a la vivienda para los residentes locales.

En este sentido, las autoridades locales enfrentan el desafío de equilibrar el crecimiento del mercado inmobiliario con la necesidad de garantizar la accesibilidad de la vivienda para la población residente. La implementación de políticas que regulen la compra de propiedades por parte de no residentes podría ser una de las medidas a considerar para mitigar los efectos de este fenómeno.

Con la mirada puesta en el futuro, el mercado inmobiliario de Baleares sigue siendo un punto de interés tanto para inversores como para analistas, quienes observan de cerca cómo se desarrollará la dinámica entre la oferta y la demanda en este contexto de precios al alza.